8245, VÁSZOLY, Kakashegy

Vásároljon Örök Értéket: Szuper elhelyezkedés, Végtelen balatoni panoráma, Kitűnő, percízen megépített épület, Működő borászat.

Vászolyon, a falu központtól 700 m-re ,a település legszebb panorámájú részen, tökéletes tájolású lakóépület és bevezetett családi pincészet egyben eladó. Az ingatlan lába előtt hever a teljes Pécselyi medence. Az ingatlan balatoni panorámája tényleg mellbevágó.

Lakóterület két szinten helyezkedik el. Földszint 80 m2-es nappali + 1 hálószobás elrendezésű, az emelet nettó területe szintén 80 m2 itt 2. nappali és 3 hálószoba található. Természetesen mindkét szint önálló fürdőszobával ellátott.

Az alsó szinten nappali étkezős-konyha, szellősen 40 m2-es alap területen van kialakítva.
A ház fűtését/hűtését elektromos rendszerű fan-col rendszer biztosítja, a nappaliban búskemence alakú kandalló teremti meg a tüzeskedés és hozzábújás lehetőségét.

Egyéb kényelmi funkciók, Tetőtérben falfűtés és hűtés, távvezérlehető helyiségenkénti hőmérséklet szabályozás, hálózatba visszatáplálós napelem park. óriás panorámás teraszok.

Pincészet területe 292 m2. Ebből Kb 100 m2 vendégtér- lakóterület, további 60 m2 gépészeti, háztartási és szerszámtároló tér. 132 m2 pedig mert színtiszta borászat: technológia és borfeldolgozó és bortátolási tér.
A borászat gépészeti berendezési távvezérelhetőek.

A birtokhoz kb. 1 hektár szőlő tartozik, valamint 40 MFt felárért vásárolható egy másik hektárnyi terület ősgyepes, ligetes, bokros árnyékos, természetközeli terület.


A borászat működéséhez a saját területen felül kb plusz 4 ha területről vásárol bort.
A tulajdonos 16 év helyi tapasztalatával, bevezetett márkanévvel, rengeteg elismeréssel és kiépített értékesítési csatornákkal dicsekedhet. A vételár tartalmazza a teljes borászati technológiához szükséges borászati eszközök, gépek és berendezések árát és az rendelkezésre álló borkészlet árát is Igény esetén a borászatot eddig gazdasági társágként megtestesítő cég is eladó az ingatannal együtt.

A tulajdonos által alkalmazott borász szakértelme és további munkavégzése igény esetén rendelkezésre áll. Önnel csak addig a szintig kell a borászattal foglalkozni ameddig kedve tartja.

A borászt üzletileg jelenleg is nyereséges, ez a bevezetett tevékenység segítség lehet a ház és a terült karbantartásában, működtetésében. A bevételek fedezik a teljes ház üzemeltetését. Ezt elősegíti, hogy az ingatlan hálózati rendszerre is bekötött visszatáplálós napelem parkkal rendelkezik. A ház rezsije a családi borászat bevétele nélkül is kb 0 Ft.

Borászati tevékenység visszaszorítható hobby szintre, vagy a tevékenység meg is szüntethető. Természtesen az elmúlt 16 év munkája folytatható, kiteljesíthető tájba illő, helyi, extra bevételt teremtő vállalkozássá. Ehhez minden adottság rendelkezésre áll.

Az igazi érték amit ad ez az ingatlan pluszban adhat: terápia-kiteljesedés, a táj terápiája, a tevékenység gyógyító ereje, a saját bor ereje, filozófiája.

Ár felépítés:
6411+ 5036 m2 telepített panorámás szőlő terület 2x 50 MFt , 1 ha (2x 5000 m2)+ panorámás természetközeli terület 9066 m2 (A plusz telekek külön is beépíthető, tovább 2 x 100 alapterülettel!) 56 M Ft , Építmény érték 452 m2 -350 M Ft, a borászat gépei, eszközei 50 M Ft, cég érték 50 M Ft. Mindez most 598 M Ft -ért Öné lehet.
A feltüntetett árat kb. 54 M Ft mértékig áfa is terheli, mivel részben cég és részben magánszemélyek a tulajdonosai az egyben értékesítésre kerülő ingatlannak.


Szalai Péter
építészmérnök, ingatlanközvetető, vászolyi lakos

Igyekszem úgy végezni munkámat, ahogyan azt az élet más területén én is elvárnék másoktól: őszintén, felelősen, szakértően, körültekintően, átláthatóan. Ha Ön egy ilyen ingatlanközvetetői szolgáltatásra vágyik hívjon nyugodtan.
Ha Ön azért olvassa a hirdetésemet mert, a közelben eladó ingatlana van, akkor is keressen nyugodtan, mivel a helyben a régióban ingatlant kereső ügyfelek szinte biztos, hogy megfordulnak ingatlanirodánknál. Ingatlanirodám a Balatoni Ingatlaniroda Lovastól - Révfülöpig és Balatontól - Veszprémig kiterjedő területre specializálta tevékenységét. Irodánkat Balatonfüreden találja meg.
Ingatlana szakértői értékelésében, eladásában, kiadásában, haszonbérletbe adásában is állok rendelkezésére. A többi ingatlanközvetető által kevésbé megbecsült ingatlantípusokkal; szőlő, gyümölcsös, szántó, legelő, erdő területekkel is szívesen foglalkozom.